什么是協議離婚后房產過戶？是離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，在產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。其實離婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因離婚了。那么在一起住過的房子如果需要過戶的話，怎樣辦理協議離婚后房產過戶呢？需要些什么材料呢？一起來看看吧！
離婚房產過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協議，帶齊相關證件到房產局進行辦理即可。按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委托書。準備好相關資料后，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易中心辦理轉繪；最后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產登記手續并繳交登記費，取證。
另外對于離婚后房產過戶是否繳納契稅的問題，根據國家稅務總局《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》的規定，因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬 一方，是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅。
協議離婚房產過戶怎么辦理，需要什么材料？
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：
?。?）、關于房產分割的離婚協議書；
?。?）、離婚證及復印件；
?。?）、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；
（4）、房產證；
?。?）、身份證明及復印件。